如何确保担保权的转移？

雨后彩虹

如何确保担保权的转移？
海发宝诚租赁专业人士表示 担保权转移的原则是“从随主转”，即租金债权转让后原出租人在债权上的担保权一并转让。但问题是不动产抵押是否需要变更登记？不登记的效果是什么？
原则上，抵押权的变更需要重新登记，这限制了证券化交易的自由度。但是，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定：“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。”从这条规定的立法意图可看出，在抵押权随主债权转移后，受让人即可依法取得主债权的抵押权，原抵押登记应当继续有效，无需重新办理抵押登记。该条款规定的是特定情况下的资产证券化中的担保权转移问题，未必能普遍适用。